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全球150城住宅樓價指數發布!中國17城上榜,這城市漲幅最猛

   日期:2019-11-06     評論:0    
核心提示:萊坊今日發布2019年第二季《全球城市住宅樓價指數》,該指數追蹤全球150個城市一般住宅市場的樓價表現。結果顯示,共有17個中國
 萊坊今日發布2019年第二季《全球城市住宅樓價指數》,該指數追蹤全球150個城市一般住宅市場的樓價表現。結果顯示,共有17個中國城市上榜,排名榜的前十位中就有三個城市,分別是西安、武漢、重慶。

西安在指數中排名前列,樓價錄得25.1%的按年增長,超過布達佩斯(24.2%)成為年度增長率最高的城市。武漢和重慶分別排名第五(14.6%)和第八(12.1%)。

全球150城住宅樓價指數發布!中國17城上榜,這城市漲幅最猛
成功躋身增速前十名的歐洲城市有波爾圖(13.6%)、薩格勒布 (11.4%)和雅典(11.2%)。這三個城市的房價起點較低,目前仍未回升至金融危機前各自的峰值。同樣排在高位的還有荷蘭、西班牙以及拉美各國首都。

總體而言,截至2019年6月,指數顯示平均增長率僅為3.5%,與2016年底的 6.7%相比有所下降。經濟不確定性、貿易緊張、政治危機和對負擔能力的擔憂不斷加劇,導致一般住房市場增速放緩。

而在所分析的城市中,80%的城市錄得住宅價格上漲。其中,新興市場住宅價格年平均漲幅為5.9%,發達市場住宅價格年平均漲幅為2.0%。

值得注意的是,同一國家內不同城市間的差距正在不斷擴大,例如惠靈頓(9.1%)與奧克蘭(-2.9%)、渥太華(6.3%)與溫哥華 (-4.9%)、里昂(9.2%)與馬賽(0.3%),以及鳳凰城(5.8%)與西雅圖(-1.3%)。這種差異源自城市間不同的經濟形勢、市場周期,乃至房地產市場的監管力度。

簡單回顧過去5年住宅市場的價格走勢,不難發現這些城市住宅市場所面臨的情況各不相同。除了荷蘭的城市住宅市場正在從2012年的重創中逐步恢復之外,其他城市的住宅市場均是從較低基數逐步上漲。近年來,部分城市住房需求增加而供應不足,由此產生的房價壓力促進了這些城市的住宅價格增長。

萊坊大中華區研究及咨詢部主管紀言迅指出,這些主要二線城市排名靠前主要是由于其他城市房價因受壓而做出較大調整造成的。其實總體來說,世界經濟前景不明朗對各地區房價都有不同程度的調整作用。

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南都記者 王艷玲
 
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